상가담보대출 한도, 금리, 자격조건, 신청방법 총정리

상가를 담보로 하는 상가담보대출을 알아보고 계신가요?

오늘은 상가담보대출 가능한 곳 한도, 금리, 자격조건, 신청방법에 대해 알려드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

상가담보대출이란?

상가담보대출은 일반 주택담보대출과 개념이 다르다고 볼 수 있는데요. 가장 큰 차이점은 담보를 평가하는 방식이 다릅니다.

주택담보대출의 경우 KB시세를 통해 한도가 정해지지만 상가나 단독주택 등 비거주 건물의 경우 정확한 시세가 정해져있지 않습니다.

상가대출은 일반 주택담보대출과 다른 절차를 가지고 있는데요. 상가대출 절차는 다음과 같습니다.

은행대출 등을 감안하여 상가 매수자의 명의를 선정합니다. (법인, 개인, 직장여부 등 감안)

물건을 확인한 다음 매매계약서 또는 분양계약서를 작성 후 담보 대출을 의뢰하게 됩니다.

필요서류 : 매매계약서, 사업자등록증, 소득증빙서류, 신분증 등

물건 감정 평가를 진행한 뒤 LTV/RTI 기준 담보 인정금액을 결정합니다. (LTV 기준 통상 매매가액의 80~90% 감정가 X 60% 담보 인정비율로 계산됩니다.)

한도 및 금리를 최종 확정 후 은행자필서명을 진행합니다. 은행에 따라 자필서명 시 우대금리를 위해 자사 카드 및 일정금액의 예금등을 요구하는 경우도 있습니다.

상가담보대출이 가능한 곳의 한도 및 금리는 다음과 같습니다.

대출한도	담보안정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
대출금리	5.61% ~ 6.43%
대출기간	40년 이내(주택 외 부동산은 10년 이내)
상환방식	만기일시상환방식, 원금, 원리금 분할상환방식
대출조건	부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인 (타인 이름으로 담보 제공 포함)

대출한도	담보가액 및 고객신용평가정도에 따라 결정
대출금리	4.44% ~ 5.64%
대출기간	최장 30년이내
상환방식	만기일시상환방식, 원리금균등분할상환방식
대출조건	부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인 (타인 이름으로 담보 제공 포함)

대출한도	감정가의 최고 70% (담보의 종류, 소재지역, 고객의 신용, 소득등에 따라 상이함)
대출금리	3.96% ~ 4.81%
대출기간	3년
상환방식	만기일시상환, 매월균등분할상환
대출조건	비주거용 부동산 (상가, 근린시설, 나대지 등)을 담보로 제공하는 개인 혹은 개인 사업자