안심전환대출 연 3~4% 고정금리 주담대 갈아타기 대상 방법

올해 하반기 (7월~12일) 변동금리 주담대를 연 3~4%대 고정금리 대출로 갈아탈 수 있는 안심전환대출이 실행된다고 합니다.

주택금융공사는 먼저 20조 원을 공급 후 내년에 20조를 추가 공급할 예정입니다.

변동금리 주택담보대출로 인한 차주의 부담을 덜어주고자 장기, 고정 금리로 전환해주는 대출입니다. 우대형과 일반형 2가지가 있으며 올 하반기에 아래와 같이 우대형을 먼저 실시할 예정입니다.

① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.3% 낮은 안심전환대출 (현재 기준 3% 후반입니다.)

② 주택 가격: 주택 시가 4억 원 이하

③ 대출 한도: 최대 2억 5천만 원 한도로 대출

④ 소득 기준: 부부 합산 연소득 7000만 원 이하 신청 가능

① 금리: 보금자리론 금리보다 최대 0.1% 낮은 금리

② 주택 가격: 주택 시가 최대 9억 원 이하

③ 대출 한도: 최대 5억 원 한도로 대출

④ 소득 기준: 제한 없음

단, 예산 소진 시 집값 시세가 낮은 순으로 지원합니다.

2022년은 아직 구체적인 내용이 나오지 않았기 때문에 2019년에 어떻게 시행되었는지 먼저 살펴보겠습니다.

【2019년 당시 조건】

① 부동산 시세 변화

3년 전보다 현재는 부동산 시세가 급상승한 상태인데도 주택 가격 기준이 동일합니다.

② 고정금리 차주에 대한 차별

또한 변동금리 주담대 차주만을 대상으로 한다는 점도 형평성 문제가 제기되었습니다.

▶ 주택 가격 기준이 3년 전과 동일한 것에 대해 안심전환대출은 취약계층을 위한 지원이므로 이렇게 기준을 정했다고 밝혔습니다. 따라서 주택 가격 요건이 크게 바뀌지는 않을 것으로 보입니다.

안심전환대출에 대해서 알아봤습니다. 올 하반기 우대형부터 시작한다고 하니 한국주택금융공사에서 구체적인 금리와 자격요건이 나오면 다시 업데이트하겠습니다.

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