주택연금 가입 조건은 알았지만, 얼마나 받을 수 있는지 정확히 계산하기 어렵습니다. 여기에 대부분이 놓치는 핵심 전략 이 있습니다. 가입 기준은 공시가격이지만 지급은 시세로 한다는 점입니다. 공시가격 10억 집이 시세 15억이라면 15억 기준으로 연금을 받습니다. 다주택자도 조건만 맞으면 가입 가능하며, 명의 관리에 따라 유불리가 달라집니다. 지금부터 주택연금 수령액을 최대로 높이는 실전 전략을 알려드립니다. 1. 공시가격 vs 시세 차이 활용법 주택연금의 핵심 전략은 가입 기준과 지급 기준이 다르다는 점입니다. 1) 가입 기준은 공시가격 주택연금 가입 여부는 공시가격 12억 원 이하 로 판단합니다. 공시가격은 정부가 발표하는 공식 가격으로, 실제 시세보다 낮게 책정됩니다. 일반적으로 공시가격은 실거래가의 70%에서 90% 수준입니다. 예를 들어 실거래가 15억 아파트의 공시가격이 10억이라면 가입 가능합니다. 2) 지급 기준은 시세 가입은 공시가격으로 하지만, 연금액은 시세를 기준으로 지급 합니다. 시세는 한국부동산원 시세를 우선으로 하고, 없으면 KB 시세를 적용합니다. 한국부동산원 시세는 실거래가의 90%에서 95% 수준으로 책정됩니다. 단독주택처럼 거래가 없는 경우 감정평가로 시세를 결정할 수 있습니다. 💎 핵심 전략: 공시가격 10억, 시세 15억인 집이라면 가입도 가능하고 15억 기준으로 연금을 받습니다. 공시가율이 낮을수록 유리합니다. 3) 실전 계산 예시 구체적인 예시로 이해해보겠습니다. 경우 1: 실거래가 14억, 공시가격 10억, 시세 13억 → 가입 가능 (공시가 12억 이하), 13억 기준으로 연금 지급 → 70세 기준 월 390만원 수령 가능 경우 2: 실거래가 12억, 공시가격 9억, 시세 11억 → 가입 가능 (공시가 12억 이하), 11억 기준으로 연금 지급 → 70...

주택연금의 가장 큰 오해는 자녀에게 짐이 된다는 것입니다. 이것은 완전히 잘못된 정보 입니다. 집값이 5억인데 10억을 연금으로 받아도 자녀가 차액을 갚을 필요가 없습니다. 오히려 재산세 25% 감면, 건강보험료 감면 법안까지 발의된 매우 유리한 제도입니다. 하지만 해지 시에는 큰 페널티가 있으므로 신중해야 합니다. 지금부터 주택연금 해지와 상속의 모든 것을 명확하게 알려드립니다. 1. 주택연금 해지 시 페널티 주택연금은 평생 받는 것을 전제로 설계되었습니다. 중간에 해지하면 큰 손해를 봅니다. 1) 초기 보증료 1.5% 주택연금 가입 시 주택 가격의 1.5% 가 초기 보증료로 부과됩니다. 5억짜리 집이라면 750만원이 초기 보증료입니다. 가입 시 따로 내는 것이 아니라 연금액에서 나중에 차감됩니다. 평생 받는다면 문제없지만, 중간에 해지하면 이 비용을 토해내야 합니다. 2) 연보증료와 이자 부담 매년 연보증료 도 부과됩니다. 받은 연금액은 담보대출이기 때문에 이자가 계속 발생합니다. 이자는 월복리 로 붙어서 시간이 지나면 기하급수적으로 증가합니다. 단리는 원금에만 이자가 붙지만, 복리는 이자에도 이자가 붙어 눈덩이처럼 커집니다. 3) 10년 받으면 집값 날아간다 5억짜리 집으로 70세 기준 월 150만원을 받는다고 가정하겠습니다. 1년이면 1,800만원, 10년이면 1억 8천만원을 받습니다. 여기에 초기 보증료 750만원, 연보증료, 월복리 이자를 합치면 10년~15년이면 집값을 거의 따라옵니다. 15년 이상 받고 해지하면 집을 팔아도 남는 게 거의 없거나 오히려 더 갚아야 할 수 있습니다. ⚠️ 주의: 주택연금은 중간에 해지하지 않고 평생 받는 것을 전제로 가입해야 합니다. 목돈 마련 수단으로 생각하면 큰 손해를 봅니다. 2. 집값 상승하면 해지하는 게 이득 아닌가 집값이 오르면 해지하고 싶은 유혹이 생깁니다. ...

집은 있는데 노후 생활비가 걱정이신가요? 대한민국 60세 이상 자산의 80% 이상이 부동산에 묶여 있습니다. 주택연금은 내 집을 담보로 평생 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 복잡해 보이지만 단 3가지 조건만 충족하면 누구나 가입 가능 합니다. 5억짜리 집이라면 70세 기준 월 150만원을 평생 받을 수 있습니다. 지금부터 주택연금 가입조건과 수령액 계산법을 명확하게 알려드립니다. 1. 주택연금이란 무엇인가 주택연금은 집을 소유하고 있지만 현금 소득이 부족한 노년층을 위한 제도입니다. 내 집을 담보로 주택금융공사에서 평생 동안 매월 연금을 지급받는 방식입니다. 전 세계에서 단 3개국만 운영하는 제도 로 미국, 홍콩, 대한민국만 가능합니다. 일반 담보대출과 달리 평생 지급이 보장되며, 집값보다 더 많이 받아도 자녀가 토해낼 필요가 없습니다. 1) 주택연금의 핵심 특징 주택연금은 단순한 대출이 아닌 노후보장 제도입니다. ✅ 평생 지급 보장: 100세, 120세까지 살아도 계속 받습니다. ✅ 배우자 승계 가능: 한 분이 돌아가셔도 남은 배우자가 동일 금액을 받습니다. ✅ 실거주 필수: 내가 살고 있는 집만 가능합니다. 국민연금은 유족연금이 60%로 줄지만, 주택연금은 배우자에게 100% 동일하게 지급됩니다. 2) 다른 연금과의 차이점 주택연금은 다른 연금 상품과 확실히 다릅니다. 국민연금: 개인별 지급, 유족연금 60%로 감액됩니다. 개인연금: 납입한 금액만 받고 끝납니다. 주택연금: 집값보다 더 많이 받아도 자녀 부담 없이 평생 지급됩니다. 💎 핵심 포인트: 주택연금은 오래 살수록 유리합니다. 집값이 5억인데 10억을 받아도 자녀가 차액을 갚을 필요가 없습니다. 2. 주택연금 가입조건 3가지 주택연금 가입은 생각보다 간단합니다. 세 가지 조건만 충족하면 됩니다. 1) 첫 번째 조건: 나이 부부 중...

📋 목차 ETF 투자 실패하는 사람들의 공통된 문제점 ETF 모르면 놓치는 엄청난 기회손실 투자 전문가가 검증한 ETF 완벽 활용법 지금 바로 시작하는 ETF 투자 실행 가이드 투자를 시작하고 싶지만 복잡하고 어려워 보여서 망설이고 계신가요? 저는 10년간 다양한 투자 상품을 직접 경험하고 연구해온 투자 전문가입니다. 오늘은 초보 투자자도 쉽게 시작할 수 있는 ETF의 모든 것을 실제 경험을 바탕으로 완벽하게 정리해드리겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 ETF로 안전하고 효과적으로 투자하는 모든 방법을 알게 될 것입니다. 1. ETF 투자 실패하는 사람들의 공통된 문제점 많은 초보 투자자들이 ETF를 제대로 이해하지 못해 놓치는 기회가 정말 많습니다. 1) 소액으로는 투자가 불가능하다는 잘못된 생각 삼성전자 한 주에 7만원, 애플 한 주에 25만원이 필요하다고 생각해서 포기하는 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 4만원만 있어도 200개 기업의 주주가 될 수 있다는 사실을 모르고 계신가요? 2) 복잡한 투자 방법 때문에 시작조차 못하는 경우 미국 주식 투자는 복잡하고, 분산투자는 어렵다고 생각해서 아예 시작을 못하는 분들이 대부분입니다. 놀랍게도 ETF 하나로 이 모든 문제가 한번에 해결된다는 것을 아시나요? 2. ETF 모르면 놓치는 엄청난 기회손실 ETF를 제대로 활용하지 못하면 발생하는 손실이 생각보다 훨씬 큽니다. 1) 개별 주식 투자로 인한 위험 집중과 높은 비용 삼성전자, SK하이닉스, LG에너지솔루션을 개별로 사면 70만원이 넘게 들어갑니다. 더 심각한 것은 한 기업이 급락하면 그 충격을 고스란히 받게 된다는 점입니다. 2) 펀드의 높은 수수료와 불편한 거래 방식 펀드는 연간 1-2%의 높은 수수료와 함께 월요일에 팔아도 수요일 가격으로 처리되...